Leasing Habitacional: Qué Es, Cómo Funciona y Diferencias con el Crédito Hipotecario

El leasing habitacional es una alternativa de financiación de vivienda en la que una entidad financiera adquiere el inmueble y te lo entrega en arrendamiento. Al final del plazo, ejerces una opción de compra para adquirirlo. Es una alternativa al crédito hipotecario tradicional con diferencias importantes en estructura y beneficios.

Lo que vas a aprender en este articulo:

¿Qué es el leasing habitacional
Características principales
¿Cómo funciona el leasing habitacional
Leasing habitacional vs. crédito hipotecario

¿Qué es el leasing habitacional?

Es un contrato de arrendamiento financiero con opción de compra. La entidad bancaria compra el inmueble elegido por el cliente y se lo entrega en uso. El cliente paga cuotas mensuales durante el plazo pactado, y al final tiene la opción de adquirir la propiedad pagando el valor residual acordado.

Características principales

Financiación: entre el 80% y el 90% del valor del inmueble (mayor cobertura que el crédito hipotecario tradicional que cubre hasta el 70%)
Plazo: mínimo 5 años, máximo 30 años
Cuota mensual: fija y predecible durante todo el plazo
Opción de compra: entre el 0% y el 30% del valor financiado al final del contrato
Aplicable para: vivienda nueva, usada o sobre planos
Beneficio tributario: los intereses pagados son deducibles en la declaración de renta
Cesión del contrato: puede transferirse a un tercero

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¿Cómo funciona el leasing habitacional?

El cliente elige el inmueble
La entidad financiera compra el inmueble al constructor o vendedor
Se firma un contrato de leasing con las condiciones pactadas
El cliente paga cuotas mensuales durante el plazo acordado
Al vencimiento del contrato, el cliente ejerce la opción de compra pagando el valor residual

Leasing habitacional vs. crédito hipotecario

Característica	Leasing habitacional	Crédito hipotecario
Propietario durante el plazo	La entidad financiera	El comprador
Financiación máxima	Hasta el 90%	Hasta el 70%
Cuota	Fija	Variable o fija (UVR)
Opción de compra	Sí, al final del plazo	No aplica (eres dueño)
Garantía del banco	El propio inmueble	Hipoteca sobre el inmueble

En el leasing habitacional, la entidad financiera es propietaria del inmueble durante la vigencia del contrato. Esto implica que no puedes vender la propiedad sin autorización de la entidad hasta ejercer la opción de compra.

Ventajas del leasing habitacional

Mayor cobertura de financiación (hasta 90%)
Cuotas fijas que facilitan la planeación financiera
Deducción de intereses en la declaración de renta
Posibilidad de ceder el contrato a un tercero

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