4 cosas que saber antes de un crédito de vivienda

¿Qué debes saber antes de pedir un crédito de vivienda en Colombia?

Comprar vivienda es la decisión financiera más grande que la mayoría de colombianos tomará en su vida. Antes de firmar un crédito hipotecario, hay 4 aspectos fundamentales que debes entender para no cometer errores costosos que te perseguirán por 15 o 20 años.

1. La cuota inicial no es negociable

Necesitas mínimo el 30% del valor de la vivienda como cuota inicial para vivienda usada, o el 20% para vivienda nueva (VIS). El banco financia el 70-80% restante. Si la vivienda vale $200 millones, necesitas entre $40 y $60 millones de entrada.

2. UVR vs. pesos fijos: ¿cuál elegir?

3. Los seguros obligatorios suman a la cuota

• Seguro de vida deudores: Cubre la deuda si falleces. Es obligatorio y lo cobra el banco mensualmente.
• Seguro de incendio y terremoto: Protege el inmueble. También obligatorio.
• Estos seguros pueden representar el 15-20% de tu cuota mensual.

4. Subsidios y beneficios disponibles

• Mi Casa Ya: Subsidio de hasta 30 SMMLV para vivienda VIS si ganas menos de 4 SMMLV.
• Subsidio de caja de compensación: Adicional al de Mi Casa Ya.
• Beneficio tributario: Los intereses del crédito hipotecario son deducibles de renta hasta cierto monto.

¿Cuánto debo ganar para un crédito de vivienda?

La regla general es que la cuota mensual del crédito no debe superar el 30% de tus ingresos. Si ganas $3.000.000, tu cuota máxima sería de $900.000. Con esa cuota, puedes financiar aproximadamente $100-120 millones dependiendo del plazo y la tasa.

Aviso: Las tasas de crédito hipotecario, subsidios y condiciones cambian según las políticas gubernamentales y del banco. Consulta con tu entidad financiera para información vigente.