7 errores al comprar vivienda con credito hipotecario Colombia

Cuales son los errores mas graves al solicitar un credito hipotecario?

El primer y mas critico error es no entender la diferencia entre un credito en UVR y uno en pesos. Los creditos en UVR (Unidad de Valor Real) tienen cuotas iniciales mas bajas que resultan atractivas, pero esas cuotas se ajustan con la inflacion. Cuando la inflacion sube, tu cuota tambien sube, y puedes terminar pagando mucho mas de lo que esperabas. Los creditos en pesos tienen cuotas fijas que, aunque inicialmente son mas altas, te dan certeza de cuanto pagaras cada mes.

Para la gran mayoria de colombianos que buscan estabilidad en sus pagos, el credito en pesos suele ser la opcion mas segura, especialmente en periodos de inflacion alta.

Los 7 errores que debes evitar al comprar vivienda

Cuanto cuota inicial debo dar para un credito hipotecario?

En Colombia, los bancos generalmente financian entre el 70% y el 80% del valor del inmueble, lo que significa que debes tener entre el 20% y el 30% como cuota inicial. Mientras mayor sea tu cuota inicial, mejores condiciones obtendras:

• Menor deuda: Financias menos dinero, lo que reduce el total de intereses.
• Cuota mensual mas baja: Al deber menos, tu pago mensual es menor.
• Mejor tasa de interes: Algunos bancos ofrecen tasas preferenciales cuando la cuota inicial supera el 30%.
• Mayor probabilidad de aprobacion: El banco percibe menor riesgo.

Si no tienes la cuota inicial, puedes ahorrar en un CDT protegido por Fogafin hasta $50 millones COP para acumular este capital de forma segura.

Por que no debes elegir el plazo mas largo del credito?

Aunque un plazo de 20 anos reduce la cuota mensual, el costo total del credito se duplica o triplica. Veamos un ejemplo simplificado con un credito de $150,000,000 COP:

La diferencia entre 10 y 20 anos puede ser mas de $100 millones COP en intereses. El consejo es elegir el plazo mas corto que tu presupuesto permita sin comprometer mas del 30% de tus ingresos mensuales.

Que gastos adicionales debes considerar al comprar vivienda?

• Gastos notariales: Aproximadamente el 0.5% del valor del inmueble.
• Registro: Cerca del 1.67% del valor.
• Avaluo: Entre $300,000 y $1,000,000 COP.
• Seguros obligatorios: Seguro de vida y seguro de terremoto/incendio, que se suman a tu cuota mensual.
• Estudio de titulos: Verificar que el inmueble no tenga problemas legales.

En total, los gastos adicionales pueden representar entre el 3% y el 5% del valor del inmueble. Tenlos presupuestados desde el inicio para evitar sorpresas.

Aviso: Este articulo es educativo y no constituye asesoria financiera o juridica. Las condiciones de creditos hipotecarios varian entre entidades. Consulta con un profesional antes de adquirir una vivienda.